Бизнис

Скопје презаситен со изградба на станови?!

Бројот на одобренијата за градење во август 2025 година е зголемен за 1,8 % во однос на истиот период од претходната година, објави Државниот завод за статистика. Во август 2025 година се издадени 280 одобренија за градење, што е за 1,8 % повеќе во однос на истиот месец лани.

2 минути за читање

Скопје ли ја достигна градежната „тачка на заситување“ – или станува збор за краткорочен застој во административните одобренија? Според објавените бројки за август 2025, главниот град планирал изградба на само 30 станови, додека најмногу нови станови се проектираат во Југоисточниот (267) и Југозападниот регион (232).

Вкупно, во август се издадени 280 одобренија за градба – 1,8% повеќе од август 2024 – со предвидени 646 нови станови и вкупна корисна површина од 64.251 м², покажуваат податоците. Најмногу одобренија има во Југоисточниот (61) и Полошкиот регион (60). Во Скопје, пак, бројката 30 боде очи за град што традиционално води во станбената градба.

Што стои зад овој „пад на гас“? Прво, сигнал за прераспределба на побарувачката: многу инвеститори се свртуваат кон региони со пониска цена на земјиште, поевтини приклучоци и помал административен притисок. Второ, финансискиот контекст: поскапени кредити и повисоки стандарди за енергетска ефикасност ја креваат почетната математика на квадратот, што тешко се валоризира на пазар што веќе плафонски ги испроба цените во централните зони. Трето, тесните грла во урбанистичките планови и инфраструктура: застои со ДУП/ГУП, ограничени паркинг-решенија и водоводно-канализациски капацитети во делови од градот го кочат стартот на нови згради.

Зошто овие бројки не треба да се читаат изолирано? Станбената градба е циклична и „скоковита“ – еден месец со малку дозволи може да биде надоместен со неколку големи потфати следниот. Сепак, августовските 30 станови во Скопје се индикативни кога се споредуваат со раководните трендови на висока градба од изминатите години. Ако вакви ниски месечни вредности се повторуваат, тоа ќе потврди траен пресврт: спласнување на новиот станбен понудбен бран во метрополата и посилен градежен импулс во региони каде што цените се пониски, а купувачите бараат алтернатива на „скопскиот квадрат“.

Кои се последиците за купувачите? Краткорочно, во Скопје може да се задржи високата цена на готови станови поради ограничена нова понуда, додека во внатрешноста засилената градба би одржала поконкурентни цени. Долгорочно, доколку градот не деблокира планови, не инвестира во инфраструктура и не овозможи предвидливи рокови за одобренија, инвеститорите ќе продолжат да ротираат кон општините каде што процесите се побрзи. Тоа ќе создаде географски „џебови“ на преголема понуда надвор од метрополата и тврд пазар во Скопје, со ризик од уште поостра поделба меѓу „премиум“ и „економски“ локации.

Поврзани теми:

градба|топ|Скопје|станови|економија|урбанизам

Повеќе на оваа тема:

Најнови вести од: Бизнис

Избрана банката која ќе ја финансира изградбата на брзата железница од Табановце до Богородица

Изведувачот на работите на брзата пруга ќе се избере преку таканаречен конкурентен дијалог. Овој проект е предвидено да чини околу две милијарди евра и е дел од стратешкиот договор со Велика Британија. Според Николоски, актуелните случувања во Бугарија не би требало да влијаат врз текот на процесот за изградба на пругата од Коридорот 8.

Државните Електрани на Македонија со 97 милиони евра ќе градат фотоволтаична централа

Кредитот од Европската банка за обнова и развој е со рок на отплата од 15 година со вклучен грејс период од 3 години. Каматата и за овој кредит е варијабилна. се состои од шестмесечен ЕУРИБОР зголемен за маргина од 1%. АД ЕСМ – Скопје, ќе и плати на Европската банка за обнова и развој еднократна провизија во висина од 1 % од износот на заемот.

Владата од 1 јануари ќе пресметува просечна потрошувачка кошничка, паралелно со онаа од ССМ

В понеделник ќе заседава Економско-социјалниот совет и повторно ќе одлучува за зголемување на минималната плата. За сега извесно е само дека до крајот на март минималната плата ќе порасне до две илјади денари, како законско усогласување. Синдикатите не отстапуваат од барањето за 30 илјади минималец, но бизнис секторот е на став дека стопанството, посебно трудоинтензивните дејности не се во кондиција да издржат таков финансиски товар.

ЕУ е најголемиот трговски партнер на Македонија со 13,8 милијарди евра трговска размена

Во 2025 година, Македонија стана првата земја од Западен Балкан што доби средства од Планот за раст на ЕУ – 52 милиони од вкупно 750 милиони евра, потврдувајќи дека земјата се движи во насока на реформи, усогласување со европските стандарди и поголем пристап до единствениот европски пазар.

„Триглав осигурување“ организираше инспиративна средба со Светислав Пешиќ

Настанот предизвика голем интерес кај деловната и медиумската заедница, нудејќи ретка можност за директна средба и разговор со говорник, чие искуство и животна филозофија се подеднакво применливи во спортот, деловниот свет и секојдневниот живот

ДЗР се изгради како независен и кредибилен столб за контрола и одговорно управување со јавните пари, рече министерката за финансии

Министерството за финансии е цврсто убедено дека подобрувањето на улогата и капацитетите на државната ревизија е клучно за остварување на поставените реформски цели во финансискиот сектор за подобро и поодговорно управување со јавните средства и за јакнење на довербата на граѓаните за ефикасноста и транспарентноста на системот.
Сите вести од Бизнис

Најнови вести

To top