Бизнис

Скопје презаситен со изградба на станови?!

Бројот на одобренијата за градење во август 2025 година е зголемен за 1,8 % во однос на истиот период од претходната година, објави Државниот завод за статистика. Во август 2025 година се издадени 280 одобренија за градење, што е за 1,8 % повеќе во однос на истиот месец лани.

2 минути за читање

Скопје ли ја достигна градежната „тачка на заситување“ – или станува збор за краткорочен застој во административните одобренија? Според објавените бројки за август 2025, главниот град планирал изградба на само 30 станови, додека најмногу нови станови се проектираат во Југоисточниот (267) и Југозападниот регион (232).

Вкупно, во август се издадени 280 одобренија за градба – 1,8% повеќе од август 2024 – со предвидени 646 нови станови и вкупна корисна површина од 64.251 м², покажуваат податоците. Најмногу одобренија има во Југоисточниот (61) и Полошкиот регион (60). Во Скопје, пак, бројката 30 боде очи за град што традиционално води во станбената градба.

Што стои зад овој „пад на гас“? Прво, сигнал за прераспределба на побарувачката: многу инвеститори се свртуваат кон региони со пониска цена на земјиште, поевтини приклучоци и помал административен притисок. Второ, финансискиот контекст: поскапени кредити и повисоки стандарди за енергетска ефикасност ја креваат почетната математика на квадратот, што тешко се валоризира на пазар што веќе плафонски ги испроба цените во централните зони. Трето, тесните грла во урбанистичките планови и инфраструктура: застои со ДУП/ГУП, ограничени паркинг-решенија и водоводно-канализациски капацитети во делови од градот го кочат стартот на нови згради.

Зошто овие бројки не треба да се читаат изолирано? Станбената градба е циклична и „скоковита“ – еден месец со малку дозволи може да биде надоместен со неколку големи потфати следниот. Сепак, августовските 30 станови во Скопје се индикативни кога се споредуваат со раководните трендови на висока градба од изминатите години. Ако вакви ниски месечни вредности се повторуваат, тоа ќе потврди траен пресврт: спласнување на новиот станбен понудбен бран во метрополата и посилен градежен импулс во региони каде што цените се пониски, а купувачите бараат алтернатива на „скопскиот квадрат“.

Кои се последиците за купувачите? Краткорочно, во Скопје може да се задржи високата цена на готови станови поради ограничена нова понуда, додека во внатрешноста засилената градба би одржала поконкурентни цени. Долгорочно, доколку градот не деблокира планови, не инвестира во инфраструктура и не овозможи предвидливи рокови за одобренија, инвеститорите ќе продолжат да ротираат кон општините каде што процесите се побрзи. Тоа ќе создаде географски „џебови“ на преголема понуда надвор од метрополата и тврд пазар во Скопје, со ризик од уште поостра поделба меѓу „премиум“ и „економски“ локации.

Поврзани теми:

станови|економија|урбанизам|градба|топ|Скопје

Повеќе на оваа тема:

Најнови вести од: Бизнис

Намерно ја поскапувале храната – Казни од 50.000 евра за четири маркети оти договарале цени

Казни за четири фирми и ССК – се договориле да не прифаќаат нови или зголемени цени од добавувачите. Поради тоа, секое од трговските друштва е казнето со по 50.000 евра, додека висината на казната што се однесува за Сојузот на стопански комори кои биле главните координатори на целата акција е 18,585 илјади евра.

Буџетот за 2026 е развоен, секоја ставка е внимателно проектирана, смета министерката за финансии

преку мерките за фискална консолидација и поголема контрола на расходната страна, како што е предвидено со Буџетот за 2026 година, и продолжување на позитивните резултати во делот на БДП ќе имаме и намалување на јавниот долг. Како што појасни во наредната година ќе се обезбедат на домашен и меѓународен пазар средства за да се вратат обврски кои се создадени од претходната Влада, вклучително и Еврообврзницата издадена во 2020 година и други заеми и дека ново задолжување ќе биде она што е потребно за финансирање на буџетскиот дефицит. 

Раст на капиталните инвестиции од близу 50% – економија оди напред

Министерката за финансии оценува дека за 2025 година има висок износ на проектирани капитални расходи, но во исто време има и огромна реализација. Ако се прилагодаи методологијата за двете години да биде иста, тогаш годинава имаме реализација од 28 милијарди, или тоа е 47,4% повеќе, рече Димитриеска-Кочоска.

Објавен проспектот за третата Граѓанска обврзница со камата од 4,5%

Датумот на достасување на обврзниците е 19 декември 2027 година, а каматата за исплата достасува за првата година на 19 декември 2026 и за втората година на 19 декември 2027 година. Ова е трета емисија на Граѓанска обврзница којашто ја издава Министерството за финансии. Двете емисии беа во вкупен износ од 41,1 милион евра и веќе се исплатени заедно со каматата за двете години. Во првата емисија беа запишани обврзници во износ од 23,5 милиони евра, додека во втората 17,6 милиони евра, велат од Финансии.

Поевтини евро-плаќања од 9 декември – СЕПА влегува и во државната каса

По пристапувањето на нашата земја кон СЕПА, со што за граѓаните и за компаниите веќе се овозможени побрзи, побезбедни и поевтини плаќања во евра, Народната банка како банкар на државата им овозможува и на државните институции да ги користат придобивките од СЕПА. На овој начин, ќе се овозможат значителни заштеди за државата и за државните институции при извршувањето на прекуграничните плаќања во евра со четириесетте земји членки на СЕПА.

Нова граѓанска обврзница кон почетокот на декември

Граѓанската обврзница беше воведена како нов иновативен производ наменет за граѓаните, а со цел унапредување на пазарот на државни хартии од вредност. Министерството за финансии, имено, издаде 2 емисии на граѓански обврзници во вкупен износ од 41,1 милион евра. Втората граѓанска обврзница беше издадена на 7 ноември 2023 година во износ од 17,6 милиони евра, а таа доспева овој месец.

Народна банка ги засилува активностите за управување со климатските промени

Народна банка во континуитет придонесува за подобрување на расположливоста на податоците поврзани со климатските ризици, пришто од минатата година започна со објавувањето на Преглед на „зелени“ показатели. За да ја согледа подготвеноста на корпоративниот сектор за справување со климатските ризици, Народна банка заедно со Европската инвестициска банка спроведе истражување кое покажа дека само мал дел (5%) од компаниите имаат планови за справување со климатски ризици, а управувањето и зелените финансии се во рана фаза.

(Видео): Продолжува мерката за намален ДДВ за новоизградени станови

Министерката за финансии потенцира дека во моментот не постојат услови за примена на повисока стапка, особено имајќи предвид дека дел од граѓаните веќе имаат платено авансни средства додека објектите се во градба.
Сите вести од Бизнис

Најнови вести

To top